FRUCTIRESIDENCE BBC AEW Ciloger

Предимството на инвестицията за наем на жилища "Scellier BBC", комбинирана с формулата SCPI.

FRUCTIRESIDENCE BBC затвори инвестиционната си програма през четвъртото тримесечие на 2012 г. и подписа покупката на жилища, допустими за данъчната система „Scellier“ на обща стойност около 16 милиона евро.

Всеки партньор, записал се за акции през 2011 г., по време на увеличението на капитала, се ползва от намаление на данъка в размер на 220 евро на записана акция, разпределено в продължение на 9 години от годината на записване (т.е. до 2019 г.).

FRUCTIRESIDENCE BBC е SCPI с основен капитал, окончателно затворен от 29 декември 2011 г., тоест няма повече създаване на нови акции. Следователно закупуването на дялове е възможно само на организирания вторичен пазар, чиито оперативни методи са посочени в раздела "Покупка/продажба".

Посочваме, че придобиването на акции на вторичния пазар не ви позволява да се възползвате от данъчната система "Scellier BBC".

Характеристики

Капитализацията на SCPI се изчислява чрез умножаване на броя на акциите на SCPI по:

Недвижим имот

Състояние на наследството

Наследството на FRUCTIRESIDENCE BBC се разпределя на пазарна стойност при 61% в региона на Париж (без Париж) и 39% в провинциите. Все още на пазарна стойност, жилищата са 61% разположени в зони A и A bis от схемата на Scellier и 39% в зона B1.

Той възлиза общо на 3 057 м², разположен е 48% в района на Париж и 52% в провинциите.

Ключовите номера

Географско разпределение

Типологично разпределение

Карта на наследството на недвижимите имоти

Картираните активи на недвижими имоти са сградите, в които FRUCTIRESIDENCE BBC придобити жилища. Броят на домовете, притежавани от SCPI на всеки обект, варира.

Последни новини от SCPI

Документация

Нормативна документация

Прясно

Включително ДДС по текущата ставка от 20% или TTI (с включени всички данъци), събрани от управляващото дружество.

С намеса на управляващата компания: 4.784% TTI от дължимата на прехвърлителя сума. Част от която се връща обратно на дистрибуторите, ако е приложимо. Към които се добавят 5% такси за регистрация.

Без намеса на управляващата компания или намеса чрез наследяване или дарение: 165 € TTI (ставка, приложима на 1 януари 2021 г.). Към което се добавят 5% такси за регистрация, ако е приложимо.

Комисионни (член 21 от устава) Размер

Годишна такса за управление	10% HT (т.е. 12% с включен данък) от сумата на доходите от наем, без събраните данъци и получените нетни финансови приходи.
Ликвидационна комисия	2,5% HT (т.е. 3% TTC) нетната продажна цена на всяка продажба на недвижими активи, записана с автентичен акт

Намаляването на възвръщаемостта (RIY) показва как общите разходи, които плащате, влияят върху възвръщаемостта, която може да получите от вашата инвестиция. Общите разходи включват еднократни, повтарящи се и случайни разходи.
Показаните тук суми са кумулативните разходи, свързани със самия продукт, за три различни периода на съхранение. Те включват потенциални наказания за предсрочно напускане. Представените цифри предполагат, че инвестирате 10 000 евро. Тези цифри са приблизителни и може да се променят в бъдеще.
Лицето, което ви продава или ви съветва за този продукт, може да поиска да платите допълнителни разходи. Ако е така, този човек ще ви информира за тези разходи и ще ви покаже как общите разходи оказват влияние върху вашата инвестиция във времето.

Инвестиция от 10 000 евро Ако излезете след 1 година Ако излезете след 3 години Ако излезете в края на препоръчителния период на държане (7 години до края на ликвидацията) Сценарии Общо разходи Ефект върху производителността
(намаляване на добива) годишно

1151 евро	1523 евро	2425 евро
11,51%	4,86%	2,88%

Таблицата по-долу показва:

годишното въздействие на различните видове разходи, свързани със притежаването и експлоатацията на недвижими имоти върху възвръщаемостта, която може да получите от вашата инвестиция в края на препоръчания инвестиционен период;

значението на различните категории разходи.

Тази таблица показва въздействието върху добива за година Еднократни разходиПовтарящи се разходиСпомагателни разходи

Входни разходи	1,22%	Въздействието на разходите, които вече са включени в цената, която плащате, когато въвеждате инвестицията си. Това включва разходите за разпространение на вашия продукт.
Изходни разходи	0%	Въздействието на разходите, направени при излизане от инвестицията.
Портфейлни транзакционни разходи	0%	Въздействието на разходите, направени, когато купуваме или продаваме инвестициите в основата на продукта.
Други повтарящи се разходи	1,38%	Въздействието на разходите, които поемаме всяка година за управление на вашите инвестиции.
Комисионни, свързани с резултатите	0%	Не е приложимо.
Насърчителни комисионни	0%	Не е приложимо

Профил на риска

Индикаторът за риск предполага, че съхранявате продукта 15 години.
Възможно е да не успеете лесно да продадете продукта си или да се наложи да го продадете на цена, която съществено ще повлияе на сумата, която получавате в замяна. Тъй като този продукт не осигурява защита срещу колебания на пазара, можете да загубите цялата или част от инвестицията си.

Индикаторът за синтетичен риск дава възможност да се оцени нивото на риск на този продукт в сравнение с други. Това показва вероятността този продукт да понесе загуби, ако има движение на пазарите или ако не сме в състояние да ви платим. Класифицирахме този продукт като рисков клас 3 от 7, което е рисков клас между нисък и среден. С други думи, потенциалните загуби, свързани с бъдещите резултати от продукта, са между ниски и средни и, ако ситуацията се влоши на пазарите, нашата способност да Ви платим е малко вероятно да бъде засегната.

FRUCTIRESIDENCE BBC е изложен на различни рискове.

Рискът от загуба на капитал:

на SCPI FRUCTIRESIDENCE BBC не представя никаква гаранция за капитал или изпълнение. Следователно вашата инвестиция е изложена на риск от загуба на капитал, по-специално в случай на продажба на акции или по време на ликвидация на активи.

Рискът от дискреционно управление:

дискреционното управление, внедрено в рамките на SCPI, се основава на очакването за развитието на различните пазари на недвижими имоти. По този начин съществува риск вашият SCPI да не бъде инвестиран за постоянно в най-добре представящите се пазари или сгради.

Пазарен риск (риск от недвижими имоти):

инвестициите, направени от SCPI, са обект на рисковете, присъщи на собствеността и управлението на недвижими активи, като се уточнява, че различните анализирани пазари, както по тип активи, така и по географски район, са маркирани от икономически цикли, свързани с икономиката като цяло и еволюцията на дългите ставки.

Ликвиден риск:

тоест трудността, която инвеститорът може да има при продажбата на своите акции. Припомня се, че ФРУКТИРЕСИДЕНЦИЯ НА SCPI Би Би Си не гарантира препродажба на дяловете. Препродажбата на акции зависи от баланса между търсенето и предлагането на акции на организирания пазар, предвиден за тази цел.

Риск на контрагента:

тоест рискът, произтичащ от факта, че контрагентът по дадена сделка или по договор може да не изпълни задълженията си, преди сделката да бъде окончателно уредена под формата на паричен поток. Това включва, по-специално, извън регулаторната дефиниция на риска на контрагента, рискове под наем, а именно риск от икономически провал на наемател.

Като цяло се припомня, че миналото изпълнение не е гаранция за бъдещи резултати, че капиталът не е гарантиран и че инвестицията в акции на SCPI трябва да се разглежда за дълъг период. Препоръчителният инвестиционен период е определен най-малко петнадесет години.

Купува - продава

FRUCTIRESIDENCE BBC е SCPI със затворен основен капитал, тоест няма създаване на нови акции. Покупката и продажбата на единици са възможни на организиран вторичен пазар чиито оперативни методи ще намерите по-долу.

На този пазар, конфронтация (фиксиране) поръчките за покупка и продажба се извършват на последната сряда на всяко тримесечие (или последния предходен работен ден, в случай на официален празник).

Придобиването на акции на вторичния пазар не дава възможност да се възползвате от данъчната система "Scellier BBC".

Поръчки за покупка и продажба

Партньорите, които желаят да продадат или купят акции, трябва да се свържат директно с AEW Ciloger или чрез техния съветник:

оригинален мандат за продажба, надлежно попълнен и подписан, посочващ по-специално броя на продаваните единици и минималната цена, всички приспаднати разходи, които трябва да бъдат получени,
оригинален мандат за покупка, надлежно попълнен и подписан, като се посочва по-специално броят единици, които трябва да бъдат закупени, и максималната цена, включително всички разходи, които трябва да бъдат платени. Поръчките за покупка могат да имат период на валидност.

Независимо от методите за предаване на поръчки, поръчителят трябва да може да докаже, че поръчката е направена и да гарантира, че е получена от AEW Ciloger. .

Поръчките за продажба или покупка могат да бъдат модифицирани или анулирани при същите условия.

Регистър на поръчките за покупка и продажба

При получаване, AEW Ciloger маркира времето на поръчките след проверка на валидността им и ги вписва в хронологичен ред в регистъра, специално създаден за тази цел. Поръчките не са валидно въведени, модифицирани или анулирани в регистъра, освен ако не съдържат характеристиките, предвидени в формулярите за мандати за продажба или покупка, изменение или анулиране.
Поръчки за продажба, свързани със заложени дялове, могат да бъдат вписани в регистъра само след получаване от AEW Ciloger на освобождаването на залога.

Модификацията на регистрирана поръчка води до загуба на нейния регистрационен ранг, когато поръчващата страна:

увеличава лимита на цената, ако е поръчка за продажба или я намалява, ако е поръчка за покупка,
увеличаване на броя на акциите,
променя посоката на своя ред.

Изпълнителната цена, търгуваните количества, петте най-високи покупни цени и петте най-ниски продажни цени, както и съответните количества могат да бъдат съобщени на всяко лице, което го поиска, с изключение на всякаква друга информация относно купувачи или продавачи. Тази информация, актуализирана ежедневно, е достъпна на този сайт или директно от AEW Ciloger на 01 78 40 33 03.

Цена за конфронтация и изпълнение

Поръчките за покупка и продажба се съчетават периодично, на редовни интервали и в определен час, за да се определи единична цена за изпълнение, която е цената, на която може да се търгува най-големият брой единици. Честотата е определена на 3 месеца, като се отбелязва, че цената за изпълнение ще бъде определена в последната сряда на календарното тримесечие в 16:00 часа. В случай на банков празник ще се използва последният предходен работен ден.

Покритие на поръчките за покупка

Преди сравнението на поръчките се изисква покритие на поръчката чрез касов чек от всеки купувач, в рамките на максималната обща сума на транзакцията, включително разходите. Ако това условие не бъде спазено, поръчката за покупка няма да бъде въведена.

Такси за сетълмент и транзакции

Плащането за придобитите дялове се извършва чрез приспадане от сумата на покритието, извършено за пълния размер на сделката, включително разходите. Ако сумата на транзакцията е по-малка от сумата на покритието, салдото се връща обратно на купувача от Управляващото дружество, освен ако поръчката за покупка е изпълнена само частично и остава валидна.

Таксите за транзакции са както следва:

такси за регистрация: 5% от цената, натрупана за възложителя, закръглена до цялото евро,
комисионна за превод, получена от AEW Ciloger: 4.784% с включен данък върху цената, дължима на прехвърлителя.

Екзекуция

Поръчките се изпълняват от AEW Ciloger след определяне на цената за изпълнение и само на тази цена. Приоритет е да се купуват поръчки, регистрирани на най-висока цена и да се продават поръчки, регистрирани на най-ниска цена. При същия ценови лимит се изпълняват най-старите поръчки. Така извършените транзакции се вписват в регистъра на съдружниците. Тази регистрация се счита за писмен акт за прехвърляне, предвиден в член 1865 от Гражданския кодекс, и прави прехвърлянето на собствеността в резултат приложимо срещу дружеството и трети страни.

Практически договорености

За да участвате в конфронтацията, оригиналът на вашата поръчка трябва да достигне до AEW Ciloger (Обслужване на клиенти - Вторичен пазар/22, rue du Docteur Lancereaux/CS 80102/75380 PARIS Cedex 8):

ден преди фиксирането най-късно в 16:00 ч., ако покритието е предоставено от касов чек,
девет календарни дни преди датата на фиксиране, ако покритието се предоставя чрез стандартен банков чек.

По-долу ще намерите регулаторната информация, която ви позволява да направите поръчка за покупка или продажба.

За допълнителна информация, моля, свържете се AEW Ciloger на 01 78 40 33 03 или по имейл чрез щракване ТУК .