Какво да знаете, преди да купите сами. или две

Купуването на къща или апартамент заедно не е тривиално. Залогът е висок, в случай на разделяне, разбира се, но и в случай на смърт.

сами

Предвиждайте препродажбата на имота

Първо правило, което трябва да знаете: статутът на съпрузите влияе върху правилата за собственост и споделяне на общото придобито имущество. Женени по режим на общността, без значение кой подписва акта за придобиване, доброто ще бъде общо. В случай на раздяла, ако имотът бъде продаден, цената ще се върне на всеки от съпрузите до 50/50. Ако единият от тях иска да получи имота, той ще трябва да плати на другия баланс, който представлява сума, фиксирана според правата на всеки и стойността на имота. Ако един от съпрузите желае собствените му средства, използвани за финансиране, да му се върнат, той ще трябва да направи в акта за придобиване „декларация за реинвестиране“ на тези средства, за да улесни доказването в случай на раздяла .

Ако съпрузите са женени при раздяла, въпросът е: кой финансира и колко? Ако единият финансира 30%, а другият 70%, окончателното разпределение на цената ще бъде 30% за единия и 70% за другия.

Нека вземем примера на Франсоа и Леа, женени по силата на правната общност. Купуват си апартамент за 150 000 евро. Франсоа инвестира 50 000 евро, получени от дарение от майка му (следователно тази сума е негова). Те заемат 120 000 евро. Те се разделят 15 години по-късно, след като заемът е изплатен. Имотът към този момент се оценява на 300 000 евро. Следователно делът на Франсоа ще бъде равен на 1/3 от стойността на преоценения актив (50 000/150 000), т.е. 100 000 евро + половината от излишъка (200 000) = 200 000 евро. Léa ще получи останалото, т.е. 100 000 евро.

В случай на съжителство Франсоа щял да възстанови своя принос без преоценка и излишъкът ще бъде разделен на две. Или 50 000 + половината от 250 000, или 175 000 евро. Леа ще получи останалото, т.е. 125 000 евро.

Купувайте сами: понякога е необходимо съгласието на другия

Ако съпругът, женен в общността, желае сам да закупи недвижим имот с помощта на заем, какво ще кажете за изплащането на заема в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя? Може ли от другия съпруг да се изисква да го възстанови? Не, тъй като покупката е обезпечена от собственото имущество на кредитополучателя. Може ли банката да се възползва от общата квартира? Не, освен ако преди това не е поискала подписа на съпруга, за да запази по-удобна гаранция.

Pacser преди или след покупката ?

„Ще си купим апартамент заедно и ще влезем в PACS. По-добре ли е да купуваме преди или след като сме влезли в PACS?“ Въпросът се задава ежедневно на нотариусите. И в двата случая двойката е в съвместна собственост, с равни или неравни дялове (50/50, 20/80 и др.). Но въпреки това е за предпочитане да се по-малко преди покупката, в предположението например, когато единият финансира повече от другия. Всъщност, ако гражданското партньорство избере разделянето на патримониумите („легален“ режим), доброто ще принадлежи на всеки един до техния принос. В режим на организирана съвместна собственост, напротив, собствеността ще бъде собственост на двойката до 50/50. Освен това споразумението PACS може да предвиди каква ще бъде съдбата на имота в случай на разделяне, тъй като законът не казва нищо по този въпрос.

Съжителстващи партньори: планирайте договореностите за споделяне

Имуществото, закупено съвместно, автоматично се подчинява на режима на съвместна собственост (освен ако двойката внася имота в SCI), който може да бъде обвързващ по време на споделянето. Всъщност двамата трябва да се споразумеят за условията и размера на споделянето. Нека вземем примера на двойка, която купува имот с данъчно освобождаване от закона на Бесон и чиито наеми ще осигурят изплащане на заема. Те също имат основно жилище, закупено в съвместно притежание на 40/60. „Не защото е платил повече от другия, съжителстващият партньор има преференциално право на приписване на имота в случай на разделяне“, предупреждава нотариусът Барбара Томас-Дейвид. По време на споделянето, съжителстващият партньор, на когото е възложено имуществото „Besson“, ще има само малка сума, която да плати на съпруга си, като вземе предвид самофинансирането на имуществото. В останалата част този, който възстанови основното местожителство, също ще възстанови кредита. Той ще плати другата половина от разликата между стойността на имота и тази на заема. Ако не бъде постигнато споразумение, съдията по семейния съд ще пристъпи към разделянето.