Приходи от собственост: разходи за работа, които трябва да бъдат приспаднати

Публикувано от L. Lamielle & N. Giraud на 27 май 2020 г.

Добра новина: разходите за по-голямата част от работата могат да бъдат приспаднати от размера на получената рента. Това са разходи за ремонт, поддръжка и подобрения, както и, където е приложимо, такси за съсобственост.

Ремонт и поддръжка

Това се отнася до работата, насочена към поддържане или възстановяване на сградата в добро състояние, да позволи нормална употреба, без да променя нейната последователност, оформление или оборудване.

Работата по ремонта и поддръжката се приспада от получената рента. Като пример можем да цитираме: ремонт, подмяна на котел или тръбни елементи, ремонт на покрива, ремонт на вече съществуваща електрическа инсталация и разходи, свързани с диагностиката на обекта. Тези разходи могат да бъдат приспаднати, независимо от използването на помещенията (дом, бизнес и др.).

От друга страна, ремонтите под наем са по принцип се поема пряко от наемателя и следователно не може да се приспада. Въпреки това, ако за тях се грижи собственикът, те могат да бъдат приспаднати в следните два случая:

Те са необходими поради остаряване или непреодолима сила (например бояджийски работи, извършени след ремонт на димоотводните тръби);
Те се ангажират преди инсталирането на наемател, за да се улесни наемането.

Подобряване работи

Те са тези, чиято цел е да осигурят жилище ново оборудване или комфорт или по-добре адаптирани към съвременните условия на живот, без да се променя структурата на сградата.

Работите за подобрения се приспадат от събраните наеми. Това включва, например, инсталиране на асансьор или колективна телевизионна антена, работа по свързване към канализационната мрежа или дори работа по вентилация на водни части. Тези работи могат да се приспаднат в случай на жилища.

От друга страна, за търговски или професионални помещения подобрителните работи не подлежат на приспадане, освен ако не са предназначени да защитят тези помещения от въздействието на азбест или да улеснят приемането на инвалиди.

Строителни, реконструкционни или разширителни работи

Строителните, реконструкционните или разширителните работи никога не могат да бъдат приспадани от събраните наеми. Работа с ефект на привеждане основна модификация на черупката, вътрешни строителни работи, които по своята важност са еквивалентни на реконструкция, и разширителни работи, които увеличават обема или жилищната площ на съществуващите помещения. По същия начин работата по събарянето никога не може да бъде приспадана.

Работа по съсобственост

Когато наетия имот се намира в сграда на кооперация, работа, извършена в общите части може да се приспадне и от наемите, получени от съсобствениците на наемодателя.

Приспадащите разходи са същото като за частните части. По този начин, в случай на наем на жилища, работата по ремонта, поддръжката и подобренията може да бъде приспадната. За други помещения (търговски или професионални) работата по подобрения по принцип е изключена с някои изключения. Други работи (разрушаване, строителство, реконструкция и разширяване) не подлежат на приспадане.

От друга страна, методите за приспадане на работата по общите части са доста различни, тъй като тези разходи се включват в таксите за съсобственост и се приспадат при условията, специфични за този вид такса.

По този начин всеки собственик-лизингодател трябва, от една страна, да приспадне всички провизии за такси, платени през предходната година (т.е. през 2021 г., провизии, платени през 2020 г.), а от друга страна, да възстанови неприспадащите се такси за 2019 г. указ е издаден през 2021 г .;

Специфика за 2020 г., свързана с фискалната празна година: Попълва се нов ред (229 бис или 230): Въведена е изключителна система за приспадане, за да насърчи собствениците да започнат работа така или иначе през 2018 г. и да не ги концентрират изключително към 2019 г. По този начин доброволно предприетата работа е разрешена като приспадане до правилото за средната заплатена работа през 2018 и 2019 г. (50%). По този начин, ако сте свършили работа през 2018 г .: 50% от работните разходи за 2018 г. могат да бъдат приспаднати от наемите за 2019 г., независимо дали сте извършили работа през 2019 г. Ако сте свършили работа през 2019 г .: само 50% от разходите за работа могат да бъдат приспаднати от наемите, а не 100% и дали сте извършили работа или не през 2018 година. Само спешна работа, работа върху стоки, придобити през 2019 г., и върху стоки, класифицирани като исторически паметници, остават 100% подлежащи на приспадане.

ВИДЕО: Празен наем: какво данъчно облагане за наеми ?

Наемите, получени при празен наем, се облагат с данък в категорията на доходите от земя. Има два данъчни режима: режим на фиксирана ставка и реален режим. Ако планът с фиксирана ставка е изключително прост, собствениците обаче избират реалния план, който е много по-изгоден.

ВИДЕО: Наем празен или обзаведен: какво да избера ?

Празен наем, обзаведен наем? Изборът не е очевиден, той очевидно има последствия върху управлението на наема, но също така и данъчни последици.

ВИДЕО: Отмяна на жилищния данък за всички домакинства до 2022 г.

Министърът на действията и публичните сметки Жерар Дарманин обяви миналата седмица премахването на жилищния данък за всички домакинства до 2022 г.

За по-нататък.

Трябва да декларирате доходите си от наем като всички ваши доходи всяка година. При празен наем наемите се облагат в категорията доход от собственост, докато са в обзаведен наем.

За борба срещу 2,8 милиона свободни жилища във Франция е наложен данък върху собствениците, които доброволно напускат домовете си незаети.

Вие сте собственик на лизингодател или искате да станете такъв през 2013 г .: имайте предвид, че има много безвъзмездни средства за извършване на екологични или ремонтни дейности. Чрез спазване на определени правила е така.

Наемате и искате да се възползвате от проста данъчна система: възможно е! Схемата с фиксирана ставка ви позволява да се възползвате от намаление с 30% на наемите си с.

Карта на сайта
Кои сме ние ?
Свържете се с нас
CGV
Отзиви на клиенти
подбор на персонал
Медиен комплект

PAP.fr е оценен с 4.7/5 според 5671 отзиви на клиенти на Trustpilot

Получавайте нашия месечен бюлетин, посветен на дарители !