Режимът за наем на селските райони

Споделете публикацията "Режимът за наем на селски райони"

Два пъти месечно Agri Mutuel ви предлага извлечение от Вадемекума на земеделското предприятие 2020 (публикувано от Arnaud Franel). Тази част се отнася до договори за предоставяне на заплащане на сграда за селскостопанска употреба с оглед на експлоатацията й за упражняване на селскостопанска дейност.

Наемите на селски райони по принцип зависят от статута на наема, с изключение по-специално на:

споразумения, сключени при прилагане на специфични разпоредби;
споразумения, сключени от съдружник във фирмата, в която той работи;
определени договори за продажба на билки;
определени договори за обратно изкупуване на животни;
някои несигурни споразумения за обитаване.

Могат да се разграничат три категории аренди в селските райони:

нормален срок на лизинг;
дългосрочни наеми;
лизингови договори, които частично или изцяло дерогират статута на наемане.

Нормален срок на лизинг

Наем на ферма	Лизинг за изрязване на акции
Приложими текстове	- членове L411-1 и сл. От Кодекса за селския и морския риболов (общ режим)	- членове L417-1 и сл. От Кодекса за селския и морския риболов (режим на унижение) и общия режим за други точки
Правна продължителност	- Поне на 9 години	- Поне на 9 години
Прекратяване от лизингополучателя	- В края на всеки период от 9 години с изключение на изключителни събития	- На всеки 3 години с изключение на изключителни събития
Прекратяване от лизингодателя (1)	- В края на всеки период от 9 години с изключение на изключителни събития	- В края на всеки период от 9 години с изключение на изключителни събития
Наемна сума	- Сума, определена според ведомствената скала	- 1/3 от продуктите
Предоставяне на компания	- Информация за лизингодателя	- Предварително одобрение от лизингодателя
Преобразуване в лизинг на ферма	-	- Възможно след 3 години

(1) Законовите срокове, които трябва да се спазват за прекратяване, зависят от причината за прекратяването.

Статусът под наем се характеризира със следните елементи:

договорът не може да се прехвърля извън семейната рамка, с изключение на прехвърлими лизингови договори (предоставят § 2 от това представяне). Санкцията е незабавно прекратяване на договора за наем;
размерът на наема се регулира с национален указ, който определя годишен индекс. Въпреки това, минимумите и максимумите остават фиксирани по отдел или природен регион. По предложение на ведомствената съвместна консултативна комисия за наеми на селски райони префектът определя тези максимуми и минимуми, които подлежат на нов преглед най-късно на всеки 6 години.

Дългосрочни лизингови договори за земеделски стопанства или земеделски стопанства

Общите положения при договорите за наем, изложени в този параграф, са, че те позволяват на лицето, което получава наетото имущество като част от безплатен трансфер (дарение, наследство и др.), Да се възползва от данъчни предимства (виж глава „Имущество и предаване“). Те се предават в автентичната форма.

Класически дългосрочен наем	Дългосрочен дългосрочен наем	Наем на кариера	Наем, прехвърлим извън семейството
Приложими текстове	- L416-1 и следване на Кодекса за селския и морския риболов и общия режим за други точки	- L416-3 - L416-1 и следващи и общ режим за други точки	- L416-5 - L416-1 и следващи и общ режим за други точки	- L418-1 и следване на Кодекса за селския и морския риболов и общия режим за други точки
Засегнати стоки	- Недвижими имоти за селскостопанска употреба	- Недвижими имоти за селскостопанска употреба	- Земеделско стопанство, съставляващо икономическа единица	- Недвижими имоти за селскостопанска употреба
Правна продължителност	- Минимум 18 години	- Минимум 25 години	- Минимум 25 години и до датата на пенсиониране на притежателя на полицата	- Минимум 18 години
Подновен срок на наема	- 9 години	- Без ограничение във времето (година на обновяване по година на култура)	- Без подновяване	- 5 години
Прекратяване на лизинговия договор от лизингодателя: срок за предизвестие	- 18 месеца преди края на срока	- 4 години преди края на срока	- Няма известие	- 18 месеца преди края на срока

Тъй като Законът за земеделската ориентация от 05.01.2006 г., лизингодателят и лизингополучателят могат, при спазване на различни условия, да сключат договор за наем с клаузи за опазване на околната среда, независимо дали става въпрос за 9-годишен или дългосрочен договор. По този начин лизингодателят може да наложи на лизингополучателя включването по време на сключването или подновяването на селскостопански договор за наем на клаузи, предписващи култивиращи практики, зачитащи околната среда, което, ако те не бъдат спазени, може да доведе до искането на лизингодателя за прекратяване. . Освен това минималните наемни ставки не са приложими за тези наеми, като по този начин фиксираната наемна ставка може да бъде по-ниска, за да се вземе предвид фактът, че лизингополучателят носи тежестта, която спазването на екологичните клаузи може да представлява.

Тъй като Законът за бъдещето от октомври 2014 г., е възможно да се включат такива клаузи за всички донори, независимо от територията, на която се намира наетата операция.

Наеми, които частично или изцяло дерогират от наема

Емфитевтичен лизинг

- L 451 - 1 s. от Кодекса за селския и морския риболов.

- Този лизинг се отнася само за сгради, той предоставя важно право на недвижим имот на лизингополучателя.

- Наем: безплатен, често много нисък, в замяна на подобрения или конструкции, направени от наемателя.

- Права на наемателя: много обширни.

- Може да промени режима на работа, да извърши работата без съгласието на лизингодателя (но извършените конструкции и подобрения остават на собственика в края на лизинга).

- Предаване под наем и оторизиран трансфер.

- Продължителност: между 18 и 99 години, без мълчаливо подновяване или право на подновяване.

Дайте под наем да се оплачете

- Изкуство. L 411-1 s. от Кодекса за селския и морския риболов.

- Договор, с който собственик прехвърля удоволствието от селскостопанска аренда на лизингополучател, като последният отговаря за засаждането на лозя. Платената такса се определя в съответствие с декрета на префектурата и се заплаща в натура.

Многогодишно споразумение за експлоатация или паша

- Изкуство. L 481-1 от Кодекса за селския и морския риболов.

- Може да се сключи в планински райони или предимно пасторални райони.

- Оставя собственика свободен да използва наетата земя за неземеделски цели през определени периоди от годината.

- Продължителността и наемът се определят с префектурен указ, след консултация със Земеделската камара.

Наем на добитък

- Изкуство. L 421-1 от Кодекса за селския и морския риболов.

- Това е отдаването под наем на животински фонд, тоест набор от животни, способни да печелят за селското стопанство.

- Продължителността на наема е безплатна, освен ако не е аксесоар към наем на ферма.

Споразумение за несигурна окупация

- Изкуство. L 411-2 от Кодекса за селския и морския риболов.

- Споразумение, сключено с намерение да се предоставят на стоките, предоставени на разположение само за временно ползване (по този начин собственикът си запазва правото на безплатно оттегляне).

- Продължителността не е непременно кратка. Споразумението може да бъде удължено за няколко години, като продължителността му е свързана, например, с настъпването на събитие.

- Предоставя се, обикновено, на ниска цена.

- При липса на писмено споразумение споразумението може да бъде анализирано чрез устен лизинг, регулиран от стандартния договор.

Частично прилагане на устава за малки парцели

- Земя с площ, по-малка от минималната, определена със заповед на префекта за департамента и по вид култури.

- Наеми, които не подлежат на задължение за писане, с максимална продължителност от 9 години, на задължения за подновяване, формата и сроковете на предизвестие, наемната цена, правото на предимство ...

- Но прилагане на разпоредбите относно капиталовата печалба, прехвърлянето и пренаемането.

Частично прилагане на устава за едногодишни договори за наем

- Изкуство. L 411-40 от Кодекса за селския и морския риболов.

- Тези договори за наем се използват от фермери, вече инсталирани в друга ферма, и чиято цел е да инсталират един или повече от техните пълнолетни потомци, посочени по име.

- Ако след 6 години лизингодателят не е инсталирал един от своите потомци, наемът се трансформира в обикновен лизинг по право.

- Този договор трябва да бъде в писмена форма, в противен случай страните могат да бъдат обект на 9 години клаузите на стандартния договор за наем, договорен за отдела.

- Освен това лизингополучателят не може да се възползва от схемата за обезщетение на изходящия лизингополучател и не може да обменя или да наема парцели.

- Прилагат се останалите разпоредби на устава за наем.

Упражняването на селскостопански дейности включва размисъл върху статута, който трябва да се приеме: индивидуален предприемач или корпоративна форма? И какъв тип компания: действаща, наследство ?

- Законодателят е взел предвид специфичния статус на земеделския производител, за да му предложи разнообразен панел от правни структури.

- Следователно е необходимо да се поставят под въпрос очакванията и да се сравнят различните финансови, данъчни, социални, лични предимства ..., за да се избере възможно най-добрата структура.

- Целите и средствата изискват задълбочен анализ.

Намерете в края на тази статия цялата тази информация за изтегляне в pdf формат.