Купуване, докато е женен

Публикувано от N. Giraud & C. Nlend на 16 април 2018 г.

Омъжени сте и искате да купите основното си жилище заедно. Ще бъде ли общо благо? Какво се случва, ако някой от вас инжектира собствен капитал? Влияе ли брачният режим върху придобиването? Отговори.

Придобиването ви ще се извърши на два етапа, независимо дали е нов или стар. На първо място, вие се съгласявате да купувате, като подписвате обещание за продажба (все още не сте собственик), след което ставате собственик (окончателен акт).

Но преди да се ангажирате, трябва да се запитате какво име ще купите и кой ще подпише договора? Отговорът може да ви се стори очевиден, особено ако сте самотни и купувате сами. Но какво, ако сте женени? Ще купувате ли заедно в перфектно равенство (50/50) или не (20/80)? Може ли само един от съпрузите да придобие сам по време на брака ?

Купувайте без брачен договор

Приет от около 80% от женените французи, режимът на общността се прилага автоматично, ако съпрузите не са сключили договор в деня на сватбата (член 1400 и сл. От Гражданския кодекс). Ясно е, че този режим се прилага с пълни права, ако първоначално нямате нищо между вас.

В рамките на този режим, наречен „общност на собственост, сведена до оскърбления“, има две категории собственост:

общи стоки, закупени от съпрузите по време на брака, заедно или поотделно
имуществото на всеки съпруг, притежавано преди брака или събрано след брака (чрез подарък или по наследство).

Администриране на общи стоки

По принцип жилището, придобито по време на общността, е общо благо, независимо дали е закупено от съпрузите заедно или от един от тях.

Освен това този принцип се прилага независимо от начина на финансиране: заети пари или собствен капитал. По този начин, ако закупите дом по време на брака със средства, получени от дарение или наследство, това благо ще се счита за често срещано при липса на специални предпазни мерки, включени в акта за придобиване. За да избегнете подобна ситуация и следователно, така че придобитото жилище да остане собствена собственост, трябва да направите така наречената декларация за „заетост“ или „реинвестиране“ в акта за покупка. Казва се, че има „заетост“, ако използвате собствени пари, които са ви били дадени или които сте наследили. От друга страна, има "реинвестиране", веднага щом използвате средства от продажбата на собствения си имот.

За тази цел в акта за придобиване ще посочите, че:

покупката се извършва със собствени средства
настаняването се закупува директно и не попада в общността (член 1434 от Гражданския кодекс).

За изготвянето на такава клауза е от съществено значение да бъдете подпомогнати от нотариус, за да избегнете евентуални спорове от трети страни или от вашия съпруг.

Нищо не ви пречи да си купите жилището сами. Последното ще бъде често срещано, въпреки че съпругът ви не се е намесил в акта за покупка (член 1401 от Гражданския кодекс). Ясно е, че той не може автоматично да развали договора, освен ако не докаже, че разходите са явно прекомерни, като се има предвид начина на живот на домакинството. На практика обаче рядко се среща такава ситуация. Всъщност този тип покупка често изисква получаване на заем и банката изисква подпис на двамата съпрузи, преди да освободи средствата.

И накрая, имайте предвид, че всеки съпруг може да управлява общите стоки сам (член 1421 от Гражданския кодекс). По този начин законът не ви пречи да предприемете индивидуална инициатива за предприемане на ремонт в сградата, смяна на покрива или дори отдаване под наем на общо жилище (освен семейното настаняване), без първо съпругът ви да е дал съгласието си. Наемите, които ще бъдат събрани, очевидно ще попаднат в общността. Освен това нищо не ви пречи да ги използвате, както сметнете за добре: запазете ги, поставете ги, похарчете ги.

Внимание ! Ако строите върху земя, принадлежаща на вашия съпруг/съпруга
Съществува така наречената теория за „присъединяване“. Съгласно този принцип всички сгради, построени по време на брака върху земя, принадлежаща на един от съпрузите, стават изцяло собственост на последния (член 552, параграф 1 от Гражданския кодекс). Тази статия посочва: „Имотът на земята отнема имота отгоре и отдолу“.

Администриране на собствено имущество

Там няма особени затруднения. Всеки съпруг управлява собственото си имущество и се разпорежда свободно с него. Ето как например можете, без съгласието на съпруга си, да продадете наследеното имущество или дори да го наемете и да печелите доход от него. Освен това можете свободно да използвате парите, които са ви били дадени или които сте наследили, както сметнете за добре. Това означава, че тези средства могат да бъдат реинвестирани в сграда, без съпругът ви да може да се противопостави.

Купуване при режим на разделяне на собствеността

Избрано в деня на сватбата (или след промяна в брачния режим) разделянето на имуществото предоставя на всеки от съпрузите пълна финансова и материална независимост. Ясно е, че цялото имущество, придобито преди и след брака, остава лично за всеки от съпрузите.

Такъв режим много често се избира, когато някой от съпрузите упражнява „рискована“ професия, като търговец или бизнес мениджър. Всъщност, съответните капитали са добре разделени, което позволява в случай на дългове, възникнали в хода на неговия бизнес, да не ангажира патримониума на съпруга си.

В режима на разделяне на собствеността всеки съпруг има лично имущество, което управлява самостоятелно. Следователно по принцип няма патримониум, общ за съпрузите.

Покупка на имот за двама: режим на съвместна собственост

Следователно всеки съпруг е собственик на стоките на негово име. Предполага се, че останалите активи са неделими, тоест държани за половината от всеки от съпрузите. По този начин, за да улеснят доказването на правата на собственост един на друг, съпрузите трябва да предвидят в брачния си договор, че единият или другият ще бъде собственик на такъв и такъв имот.

При липса на клауза или доказателство за изключителната собственост на единия от съпрузите, се предполага, че собствеността принадлежи неделимо на двамата съпрузи. Освен това съпрузите могат да решат да купят имот на двете имена според разпределението, което решат (50-50, 3/4-1/4, 2/3-1/3).
Съпрузите, женени при режим на разделяне на собствеността, могат да имат общо имущество чрез партньорство с оправдателни дела. След това тези активи се управляват от съпрузите в съответствие с правилата на общността, намалени до оправдания. Що се отнася до личното имущество, всеки съпруг управлява собствеността си, както намери за добре, с изключение на семейното настаняване, което изисква съгласието на двамата съпрузи.

Неразделеното имущество се управлява на две, един съпруг не може да се разпорежда сам с тях, да ги продава, да ги раздава, да ги наема и т.н. От друга страна, той може да взема решенията, необходими за тяхното опазване, да наеме компания, която да изпълнява работа например.

Купувайте под режима на всеобщата общност

Ако купувате при този режим, цялото имущество, което притежавате, независимо дали е придобито преди или след брака, принадлежи на общността. Възможно е обаче да се предвиди клауза за изключване, така че определени стоки, получени чрез дарение или наследство, да останат свои собствени стоки.

Най-често хората, които избират този план, включват клауза за пълно разпределение на общността към оцелелия. По този начин, в случай на смърт, цялото имущество на починалия се връща към оцелелия съпруг, който става собственик на цялото общо имущество.

Този план често се приема от двойки, които не са имали деца и желаят да защитят оцелелия съпруг. .

Семейни жилища и защита
Дюранд бракът: Съгласно параграф 3 на член 215 от Гражданския кодекс не можете, без съгласието на съпруга си, да продавате, давате, давате под наем или дори да ипотекирате помещението, което служи като основно жилище на вашето семейство.
В случай на развод: Съгласно член 267 от Гражданския кодекс съдията по семейния съд също има възможност по време на произнасянето на развода да поддържа имущество в съвместно владение за период от максимум 5 години, ако е приложимо, интерес на деца. Там отново този, който получава издръжката в жилището, ще трябва да плати надбавка за настаняване на другия. И накрая, по-изключение, съдията може да изиска съпругът, който сам има семейния дом, да предостави договор за наем на бившия си съпруг.
В случай на смърт: Законът от 3 декември 2001 г. предлага на оцелелия съпруг временно право на жилище, независимо дали починалият е бил собственик или наемател. Всъщност, през годината, която следва смъртта, тя ще може да остане свободна на местата с мебелите. Наемът или надбавката за заетост се „възстановяват“ от наследяването.

Нашите инструменти и услуги

Кредитни калкулатори

Колко можете да вземете назаем? Какво ще бъде вашето месечно плащане? Нашите калкулатори ви позволяват да правите всички симулации, които искате.

Оценете барометър

Намерете средните месечни лихвени проценти, предлагани от френските кредитни организации на национално и регионално ниво.

Изчисляване на нотариални такси

Този калкулатор позволява на купувачите да изчисляват нотариалните такси при закупуване на недвижими имоти.

ВИДЕО: Покупка/продажба: приспадане на мебели, за да платите по-малко нотариални такси ?

Нотариалните такси (и данък върху капиталовата печалба от недвижими имоти) се изчисляват върху стойността на сградата. Когато обаче продаваме недвижими имоти, ние продаваме и мебели, оборудвана кухня например. Следователно е необходимо тези мебели да бъдат извлечени от продажбата на недвижими имоти, за да се ограничи данъчната основа, и.

ВИДЕО: Покупка/продажба: как да изберем нотариус ?

Без продажба, без покупка, без да отидете при нотариус! Препоръчва се при подписване на договор за продажба, той е задължителен за подписване на автентичния акт. Няма да можете без ...

ВИДЕО: Купувач/продавач: кой какво плаща ?

Когато продавате, когато купувате жилище, първото нещо, за което се сещате, е продажната цена, разбира се! Но внимавайте, има и други разходи, които трябва да имате предвид и да предвидите ...

За по-нататък.

Всичко за основните идеи, получени в недвижими имоти. Клишета за цени, кредит, ново, старо, обновяване.

Ефективна ли е продажбата на дом между хора? Да! Но при условие, че следвате някои практически съвети. Оставете се да се ръководите.

Какви въпроси да зададете при посещение? На какви детайли трябва да обърнете внимание? Как да оцените работата, която ще трябва да извършите? Какви въпроси да зададете за съсобствеността или.

Кога трябва да бъдат платени 10%? Колко време трябва да чакате, преди да подпишете окончателния акт? Всичко, което трябва да знаете за важни срокове по време на разпродажбата.

Карта на сайта
Кои сме ние ?
Свържете се с нас
CGV
Отзиви на клиенти
подбор на персонал
Медиен комплект

PAP.fr е оценен с 4.7/5 според 5665 отзиви на клиенти на Trustpilot

Продължавайки да разглеждате този сайт, вие приемате използването на бисквитки, които ни позволяват по-специално да осигурим правилното функциониране на нашите услуги и да измерим аудиторията на нашия сайт. Научете повече и управлявайте бисквитките.